Uno dei dubbi più frequenti tra chi vuole iniziare con gli affitti brevi riguarda il condominio: il regolamento condominiale può vietare le locazioni turistiche? I vicini possono fare qualcosa per impedirle? La risposta dipende da alcune variabili specifiche che è importante conoscere prima di iniziare.

Il regolamento condominiale può vietare gli affitti brevi?

La risposta è: dipende. Un regolamento condominiale di origine contrattuale (allegato all'atto di compravendita e accettato da tutti i proprietari) può validamente vietare l'uso dell'immobile per attività di tipo commerciale o ricettivo, inclusi gli affitti brevi. La Cassazione ha confermato questa possibilità. Invece, un regolamento condominiale approvato in assemblea (di origine assembleare) non può limitare l'uso della proprietà privata: per vietare gli affitti brevi servirebbe il consenso di tutti i condomini, non solo della maggioranza.

Cosa può fare l'assemblea condominiale

L'assemblea condominiale può adottare misure organizzative per gestire le problematiche legate agli affitti brevi (sistemi di accesso, regole per gli ospiti sulle parti comuni, ecc.) ma non può vietare la locazione turistica con una delibera ordinaria. Solo una clausola contrattuale nell'atto di acquisto dell'immobile può effettivamente vietarla. Prima di acquistare un immobile con l'intenzione di destinarlo agli affitti brevi, è fondamentale leggere attentamente il regolamento condominiale allegato all'atto.

Come gestire i rapporti condominiali nella pratica

Anche quando gli affitti brevi sono legalmente consentiti, la convivenza con il condominio richiede attenzione. Ospiti rumorosi, uso improprio delle parti comuni e frequenti cambi di chiavi possono creare tensioni. Un property manager professionale stabilisce regole chiare per gli ospiti, gestisce le lamentele e mantiene buoni rapporti con l'amministratore — proteggendo il tuo investimento nel lungo periodo.