Dichiarare correttamente i redditi derivanti dagli affitti brevi è un obbligo che molti proprietari gestiscono con difficoltà, soprattutto quando si combinano affitti tramite piattaforme OTA (con ritenuta alla fonte automatica) e affitti diretti. Una dichiarazione errata può portare a cartelle esattoriali, sanzioni e interessi di mora. Ecco una guida chiara per orientarsi.

Dove si dichiarano i redditi da affitti brevi

I redditi da locazione breve vanno dichiarati nel Quadro B del Modello 730 (o nel Quadro RB del Modello Redditi PF) come redditi fondiari. Se si sceglie la cedolare secca, si compila la sezione dedicata indicando l'aliquota applicabile (21% o 26%). I redditi da affitti brevi non concorrono alla formazione del reddito complessivo ai fini IRPEF quando si opta per la cedolare secca — un vantaggio significativo per chi ha altri redditi elevati.

Come funziona la ritenuta alla fonte delle piattaforme OTA

Airbnb, Booking.com e le altre piattaforme che fungono da intermediari applicano automaticamente una ritenuta alla fonte del 21% su ogni pagamento. Questa ritenuta è un acconto, non un saldo. In fase di dichiarazione, il proprietario calcola l'imposta dovuta (21% o 26% sul totale dei ricavi lordi) e detrae la ritenuta già versata dalle piattaforme. Se ha gestito più di un immobile tramite OTA, l'aliquota è il 26% per i ricavi dal secondo immobile in poi: dovrà versare la differenza del 5%.

Documentazione necessaria per la dichiarazione

Per compilare correttamente la dichiarazione dei redditi, raccogliere: l'estratto conto annuale da ogni piattaforma OTA (scaricabile dal pannello di controllo di Airbnb, Booking, ecc.) che mostra i ricavi lordi e le ritenute operate; i contratti di locazione se presenti; i dati catastali dell'immobile. Chi utilizza un property manager come YouBnb riceve direttamente il Modello Unico precompilato con tutti i dati necessari.