La domanda che ogni proprietario di immobile si pone prima o poi è: conviene di più affittare su Airbnb o con un contratto tradizionale a lungo termine? La risposta dipende da diversi fattori — posizione, tipologia dell'immobile, disponibilità a gestire o delegare — ma i numeri, nella maggior parte dei casi, parlano chiaro a favore degli affitti brevi.

Il confronto economico: quanto si guadagna di più con gli affitti brevi

Un bilocale a Milano in affitto tradizionale genera circa 800-1.100 euro mensili. Lo stesso appartamento su Airbnb, ben gestito, può generare tra 1.400 e 2.200 euro mensili — un incremento del 60-100%. A Roma, il confronto è simile: affitto tradizionale 700-900 euro, affitto breve 1.200-1.800 euro. La differenza è ancora più marcata in zone ad alta vocazione turistica come Venezia, Firenze o le aree costiere, dove la domanda stagionale crea picchi di prezzo impossibili con l'affitto tradizionale. Attenzione però: questi numeri sono i ricavi lordi dell'affitto breve — dal quale vanno detratte le spese di gestione (pulizie, commissioni OTA, manutenzione), che tipicamente incidono per il 25-35% del fatturato.

Vantaggi dell'affitto tradizionale che non vanno ignorati

L'affitto tradizionale ha vantaggi reali: entrata fissa e prevedibile ogni mese, nessuna gestione operativa quotidiana, meno usura dell'immobile (un affittuario a lungo termine è generalmente più rispettoso di decine di ospiti che si alternano), e assenza di stagionalità. È la scelta giusta per chi ha un immobile in zone a bassa domanda turistica, per chi non vuole delegare la gestione o per chi preferisce la semplicità amministrativa.

La vera variabile: il tempo e la delega

Il vantaggio economico degli affitti brevi si mantiene intatto solo se la gestione è professionale. Un proprietario che gestisce Airbnb in autonomia lavora 10-15 ore a settimana per ogni immobile: risponde ai messaggi, coordina le pulizie, fa i check-in, gestisce i problemi degli ospiti. Se consideri il tuo tempo come una risorsa scarsa, il vantaggio si riduce. La soluzione è delegare a un property manager: il netto che ricevi è inferiore al lordo, ma superiore all'affitto tradizionale — e completamente passivo.