L'assicurazione per la casa vacanze è uno degli aspetti più sottovalutati dai proprietari che si avvicinano agli affitti brevi. L'assicurazione standard sulla casa copre i danni accidentali, ma spesso esclude esplicitamente i danni causati da ospiti paganti — una distinzione cruciale che può lasciare il proprietario completamente esposto in caso di sinistro.

Perché l'assicurazione standard non basta

La polizza incendio e furto che la maggior parte dei proprietari ha sulla propria abitazione è pensata per uso personale, non commerciale. Quando si affitta a ospiti paganti — anche tramite Airbnb o Booking — l'immobile viene utilizzato a scopo commerciale, e molte compagnie assicurative possono rifiutare il risarcimento per danni causati dagli ospiti se non sei in possesso di una polizza specifica. Questo include danni agli arredi, alla struttura, ma anche responsabilità civile verso terzi.

La copertura AirCover di Airbnb: cosa copre davvero

Airbnb offre la propria protezione denominata AirCover, che include una copertura danni fino a 3 milioni di dollari e una copertura responsabilità civile fino a 1 milione. Tuttavia, AirCover ha limitazioni importanti: non copre tutti i tipi di danno, richiede una procedura di reclamo specifica entro 14 giorni, e non si applica per prenotazioni gestite al di fuori di Airbnb (es. Booking.com o prenotazioni dirette). Non può quindi essere l'unica protezione su cui fare affidamento.

Come scegliere la polizza giusta per gli affitti brevi

Le principali opzioni sono: polizze specifiche per host Airbnb offerte da alcune compagnie italiane (Europ Assistance, Allianz, ecc.); polizza multirischio abitazione con estensione per uso commerciale/locazione; assicurazione responsabilità civile specifica per strutture ricettive extralberghiere. Il costo varia tra i 200 e i 600 euro annui a seconda della copertura e del valore dell'immobile — un investimento irrisorio rispetto al potenziale danno da coprire.