Il contratto di locazione turistica è lo strumento legale che regola il rapporto tra proprietario e ospite negli affitti brevi. Sebbene molte piattaforme come Airbnb abbiano le proprie condizioni di servizio che fungono da accordo tra le parti, avere un contratto scritto proprio è una tutela importante per il proprietario — soprattutto nei casi di danni, dispute o mancato pagamento.

Quando è obbligatorio il contratto scritto

Per le locazioni di durata inferiore a 30 giorni, il contratto scritto non è obbligatorio per legge (diversamente dai contratti a lungo termine), ma è fortemente raccomandato. Diventa invece necessario quando si affitta a privati al di fuori delle piattaforme OTA, o quando l'importo del soggiorno supera determinate soglie. Il contratto serve anche a documentare la natura turistica del soggiorno (e non abitativa), distinzione rilevante ai fini fiscali e normativi.

Cosa deve contenere un contratto di locazione turistica

Un contratto di locazione turistica completo dovrebbe indicare: dati anagrafici di locatore e conduttore; descrizione dell'immobile (indirizzo, numero di vani, CIN); durata del soggiorno (date di check-in e check-out); corrispettivo totale e modalità di pagamento; deposito cauzionale (importo, modalità di versamento e restituzione); regole della casa (animali domestici, fumo, ospiti aggiuntivi); responsabilità per danni; modalità di cancellazione. Alcune clausole standard dei contratti delle OTA coprono già molti di questi aspetti.

La differenza tra locazione turistica e affitto abitativo

È fondamentale che il contratto qualifichi chiaramente l'alloggio come locazione turistica (uso non abitativo). Un contratto mal redatto che non specifica la natura turistica del soggiorno potrebbe essere riqualificato come affitto abitativo dall'Agenzia delle Entrate, con conseguenze fiscali e normative significativamente diverse.