Ereditare un immobile è un'opportunità, ma anche una responsabilità: spese condominiali, tasse sulla proprietà e costi di mantenimento iniziano a pesare non appena si accetta l'eredità. Destinarlo agli affitti brevi è spesso la soluzione più conveniente — ma richiede di capire le opzioni disponibili, i tempi e i costi da sostenere per avviare l'attività.

Le opzioni per un immobile ereditato

Le scelte principali sono quattro: Tenerlo sfitto (peggiore opzione: si pagano IMU, spese condominiali e manutenzione senza nessuna entrata); Vendere (opzione valida se il mercato è favorevole e non si ha interesse a mantenerlo); Affitto tradizionale (entrata sicura ma limitata, con rischi legati alla morosità); Affitti brevi (rendimento massimo, flessibilità di utilizzo, possibilità di utilizzarlo personalmente nei periodi non affittati). In quasi tutti i casi in cui l'immobile è in zona con domanda turistica, gli affitti brevi sono l'opzione economicamente più vantaggiosa.

Aspetti successori e fiscali da considerare

Prima di avviare gli affitti brevi su un immobile ereditato, verifica: la titolarità esclusiva o in comunione (se ci sono più eredi, serve l'accordo di tutti per destinarlo agli affitti brevi); la presenza di ipoteche o vincoli sull'immobile; lo stato degli impianti (elettrico, idraulico, gas) che devono rispettare le normative per le strutture ricettive; la regolarità urbanistica e catastale dell'immobile. Un immobile con irregolarità catastali non può essere legalmente destinato a locazione.

I costi di avvio per un immobile ereditato

I costi tipici per preparare un immobile ereditato agli affitti brevi: arredamento di base se sprovvisto (5.000-20.000 euro a seconda delle condizioni); piccola ristrutturazione e messa a norma degli impianti se necessaria; home staging e fotografia professionale (500-1.500 euro); ottenimento del CIN e degli adempimenti normativi; dotazione iniziale di biancheria e amenities (500-1.000 euro). In molti casi, questi costi vengono recuperati nei primi 6-12 mesi di attività.