Quanto si guadagna davvero con Airbnb in Italia? È la domanda che più spesso i proprietari ci pongono prima di decidere se destinare il loro immobile agli affitti brevi. La risposta non è unica: dipende dalla città, dal quartiere, dalla tipologia dell'appartamento, dalla qualità della gestione e dalla stagionalità. Ecco i numeri reali del mercato italiano.

I ricavi medi nelle principali città italiane

I dati che seguono si riferiscono a un bilocale (2 vani + bagno, 2-4 posti letto) ben gestito nelle zone centrali di ogni città, come ricavi lordi mensili medi annualizzati: Milano: 1.400 - 2.200 €/mese; Roma: 1.200 - 1.900 €/mese; Firenze: 1.300 - 2.000 €/mese; Venezia: 1.500 - 2.500 €/mese (stagionalità elevata); Napoli: 900 - 1.500 €/mese; Bologna: 900 - 1.400 €/mese; Torino: 800 - 1.300 €/mese; Bari: 700 - 1.100 €/mese. Queste cifre sono lordi OTA: vanno detratte le commissioni delle piattaforme (3-15%), le spese di pulizia, la cedolare secca (21-26%) e le eventuali commissioni del property manager.

I fattori che fanno la differenza

Due appartamenti identici nella stessa via possono avere ricavi molto diversi in base a: qualità delle foto e dell'annuncio (fino a +40% di differenza), pricing dinamico vs prezzo fisso (fino a +30%), velocità di risposta agli ospiti (influenza il ranking Airbnb), qualità delle recensioni (rating medio sopra 4,8 vs sotto 4,5 impatta visibilità), presenza su più piattaforme simultaneamente (Airbnb + Booking + Expedia). La gestione professionale ottimizza tutti questi parametri contemporaneamente.

Come calcolare il potenziale del tuo immobile specifico

Per stimare il guadagno del tuo immobile devi considerare: la posizione esatta (quartiere, distanza da attrazioni e trasporti pubblici), la dimensione e la capacità massima in ospiti, lo stato attuale (arredo, condizioni), la concorrenza locale (numero di annunci simili nella zona), e la stagionalità della tua città. Una valutazione professionale analizza tutti questi parametri e produce una stima attendibile.