La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è uno degli adempimenti più discussi e spesso fraintesi nel mondo degli affitti brevi. Non tutti i proprietari che affittano a breve termine sono obbligati a presentarla, ma in molti casi è necessaria — e non farlo può comportare sanzioni fino a diverse migliaia di euro.

Quando la SCIA è obbligatoria per gli affitti brevi

La SCIA è generalmente richiesta quando si gestisce una struttura ricettiva extralberghiera in forma non imprenditoriale, ovvero quando si supera un certo numero di unità abitative o quando si offrono servizi aggiuntivi agli ospiti (colazione, cambio biancheria giornaliero, ecc.) che configurano l'attività come B&B o casa vacanze in senso stretto. La soglia varia regione per regione: in alcune basta un solo appartamento affittato con continuità, in altre la SCIA scatta da due unità in poi. La normativa regionale è determinante.

Cosa si presenta con la SCIA

La SCIA va presentata allo Sportello Unico per le Attività Produttive (SUAP) del Comune in cui si trova l'immobile. Generalmente richiede: planimetria dell'immobile, documentazione sulla conformità degli impianti, dichiarazione del rispetto dei requisiti minimi previsti dalla legge regionale per la categoria di struttura prescelta, e in alcuni casi il certificato di agibilità. L'attività può iniziare il giorno stesso della presentazione della SCIA, senza attendere un provvedimento di autorizzazione.

SCIA vs comunicazione semplice: le differenze

Per alcune tipologie di locazione (affitto di singole stanze, locazioni occasionali) può essere sufficiente una semplice comunicazione al Comune, senza la SCIA. Il confine tra le due fattispecie dipende dalla frequenza con cui si affitta, dal numero di camere o unità, e dalla regione. Un errore di classificazione può costare caro: presentare una comunicazione quando serviva la SCIA espone a sanzioni anche se l'attività è svolta in modo corretto.