La tassa di soggiorno è un'imposta locale che i Comuni italiani possono istituire a carico dei turisti che pernottano nel proprio territorio. Per chi gestisce affitti brevi, è un adempimento obbligatorio spesso sottovalutato: il proprietario (o il property manager) agisce come sostituto d'imposta, raccoglie la tassa dall'ospite e la versa periodicamente al Comune. Non farlo correttamente espone a sanzioni.

Chi paga e chi riscuote la tassa di soggiorno

La tassa è a carico dell'ospite, non del proprietario. Tuttavia, è il gestore dell'immobile (proprietario o property manager) ad essere responsabile della sua riscossione e del suo versamento al Comune. L'importo varia da Comune a Comune: a Roma si va da 4 a 10 euro a notte per persona, a Milano da 2 a 5 euro, a Venezia fino a 5 euro (con il sistema del contributo di accesso). Alcune città esentano i minori o applicano tariffe ridotte per soggiorni lunghi.

Come funziona in pratica la gestione della tassa di soggiorno

Il flusso operativo è: 1) si informa l'ospite dell'importo dovuto al momento della prenotazione; 2) si riscuote la tassa al check-in o in anticipo; 3) si redige un registro delle presenze che documenti ogni soggiorno; 4) si effettua il versamento periodico al Comune (mensile, trimestrale o annuale a seconda delle norme locali) tramite il sistema informatico comunale dedicato. Alcune piattaforme come Airbnb riscuotono automaticamente la tassa di soggiorno per conto del gestore in alcuni Comuni — ma non ovunque.

Sanzioni per chi non versa la tassa di soggiorno

Omettere o ritardare il versamento della tassa di soggiorno comporta sanzioni che vanno dal 30% al 300% dell'importo non versato, più interessi di mora. I Comuni effettuano controlli incrociando i dati delle piattaforme OTA con le dichiarazioni dei gestori. La compliance è obbligatoria e non opzionale.